中古住宅のチェックポイント 「一戸建て編」
カテゴリ： 購入についてのQ&A
初めての方向け、中古住宅購入ガイド～中古住宅のチェックポイント 「一戸建て編」～
中古一戸建ての場合は共有部分はありませんから、必然的に修繕積立金による定期的なメンテナンスが行われている事がありません。
したがって元の持ち主がどの程度その中古住宅のメンテナンスを行っていたかはご自身で購入前に確認しておくことが必要です。
また、気をつけるべきは経年劣化だけではなく違法建築である可能性も確認しておきましょう。
不動産会社にお願いをして平面図や立体図なども確認しておきましょう。さらに外壁や内壁、断熱材がどのような作りになっているのかが書いてある「かなばかり図」や仕様書などが揃っているかもあわせてチェックする必要があります。
建築物がきちんと建築基準関連規定に則っているかを証明する「検査済証」があればすぐに分かりますが、この検査を受けていないこともある物件も出回っています。
しかも一般の方が見ても違法かどうかを見極めるのは難しいので不動産会社に問い合わせてみましょう。
図面どおりに竣工されていない中古住宅ですと、耐震性に問題があるケースもありますから充分気をつけてください。
経年劣化につきましては、マンションと同様になり、復習になりますが、以下の点に注意してください。
・ドアやウォークインクローゼットなど可動するものがスムーズに動くか確認してみる
・キッチンやお風呂の水周り点検口を確認し、水漏れ跡やカビがないか確認してみる
・壁にかびなどが出ていないか、またクロスがはがれていないか確認する
詳しくは以前の～中古住宅のチェックポイント～もあわせてご覧になってください。